É o imóvel comercializado durante a fase de lançamento, ou seja, antes do inicio da construção.

Verifique se realmente o imóvel escolhido atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infra-estrutura de lazer oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade.

É a autorização dada pela prefeitura para que se possa ocupar e utilizar um imóvel recém construído ou reformado. A autorização só é emitida após a vistoria realizada pela municipalidade e demais entes públicos, como corpo de bombeiros, companhias de luz, gás, água/esgotos.

A averbação consiste em registrar no Cartório de Imóveis todas as alterações ocorridas no imóvel, como o Habite-se, que é a certidão da Prefeitura que confirma que o imóvel está apto para habitação, e mudanças no estado civil das pessoas na Matrícula do Imóvel, como casamento ou divórcio.

Esses documentos são essenciais para verificar as condições anteriores e atuais do imóvel, como a existência de ônus, se serve como garantia de dívida, possíveis débitos de condomínio ou IPTU, a regularização da construção, se o imóvel foi financiado e quitado, além das medidas do terreno e suas divisas.